【分分时时彩直播外挂】11月二手房成交创去年7月来新低 有房源可议价20%

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  中介:11月仅成分分时时彩直播外挂交6235套房源分分时时彩直播外挂,成交量创去年7月以来新低

  早报记者 陆鸣 实习生 陈澄 

  来自中介的数据显示,在新房市场的一片降价声中,11月上海二分分时时彩直播外挂手房成交量陷入低迷。

  21世纪不动产昨日发布的统计数据显示,11月上海共成交二手住宅6235套,环比(较上月)下降12.5%,同比(较去年同期)下降51.1%。这已是上海二手房成交量的连续第十个 月下滑。11月的成交水平亦为去年7月以来新低。即便是与2月淡季相比,也要下滑17.2%。

  但11月沪上二手房的成交均价并未明显下降。汉宇地产数据显示,11月上海市二手房成交均价为16592元/平方米,环比微跌1%,依旧维持在1.40万 元/平方米以上的较高位。

  汉宇地产分析师付伟说,相对于11月新房市场风行的降价潮,上海二手房市场不须敏感。这也折射出,眼下大要素二手卖家不须差钱,即便是以旧换新的改善型需求,也可不才能被暂缓。加在二手房业主对市场长期看好,但会 拥有对抗降价的决心和毅力。

  二手房成交集中区域

  普遍有多个新房在售

  11月沪上新房市场的降价潮,对于二手房市场冲击明显。

  汉宇数据显示,沪上二手房成交集中区域如宝山、嘉定和浦东新区,普遍有多个新房项目在售,其中不乏这些如旭辉澜悦湾、新城金郡、万科清林径等降价力度较大的品牌开发商楼盘。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍分析,沪上一手住宅降价范围的扩大,对持续僵持的二手房市场造成了很大冲击。一方面客户被严重分流,被委托人面,二手房客户受一手房降价“鼓舞”,纷纷将购房计划推迟至明年。

  上海中原外高桥门店一位经理昨日称,11月该门店所在区域来客量总出 一波回暖,但并没有带动购房者观望情绪的转向,成交量继续维持“历史冰封”情况汇报。大要素二手房购房者对明年的市场变化怀有较大的期望,纷纷延后购房计划。

  上海中原镇宁分行经理张宏超称,11月份该门店二手房仅成交了1套房源。上海中原美兰湖二店分行经理潘世武称,上月该门店仅成交两单二手房买卖业务。

  “个别急售房源

  议价空间扩至20%”

  尽管成交“冰冻”,但沪上二手房成交均价的松动不须明显。

  汉宇数据显示,宝山、嘉定和浦东新区11月的二手成交价格均与10月基本持平,波动幅度均在10%以内,其中嘉定区甚至还有9.6%的逆市上涨。付伟解释,11月沪上二手房成交低迷,加在一二手房价格倒挂明显,具体到某个区,容易总出 成交均价不降反涨的情况汇报。

  价格松动迹象已露端倪,但松动幅度有限。

  上海中原大同分行一位经理昨日称,11月其所在门店二手房买卖来客量维持低位,购房普遍持观望态度。而二手房源挂牌量和挂牌价维持稳定,卖家的议价空间为5%~10%,较月初的缺陷5%已有明显松动,个别急售卖家的议价空间已达20%。不过,购房者的降价预期依然很高,纷纷寄希望明年二手房能总出 更大的价格松动。

  上海中原外高桥门店一位经理的说法是,眼下业主的议价空间维持在5%~10%。

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